Titular cuando menos «dudoso». Pedro Sánchez: » El fondo «España Crece» y sus 23.000 millones de euros para 15.000 viviendas al año»
Noticia: «El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes que el nuevo fondo soberano ‘España Crece’ movilizará hasta 23.000 millones de euros en fondos públicos y privados para dinamizar la oferta de la vivienda y cerrar el déficit habitacional, financiando la construcción de 15.000 viviendas al año».
Tras ver este «megatitular» hemos empezado a hacer números.
Calculamos el coste por vivienda según el anuncio:
Cálculo del coste por vivienda
- Inversión total: 23.000 millones de euros
- Viviendas al año: 15.000
- Duración estimada del fondo: No está especificada en su mensaje, pero si asumimos que es un fondo a largo plazo…
Si dividimos directamente: 23.000.000.000 € ÷ 15.000 viviendas/año = 1.533.333 € por vivienda al año
Pero esto no tiene mucho sentido así. Lo más probable es que el fondo opere durante varios años. Si asumimos, por ejemplo, un horizonte de 10 años:
- Total viviendas: 150.000
- Coste por vivienda: 153.333 €
Reflexión sobre el precio
Este coste de ~153.000 € por vivienda es bastante elevado comparado con los precios de construcción actuales:
- El coste medio de construcción de vivienda en España ronda los 900-1.200 €/m²
- Una vivienda de 80 m² costaría construir aproximadamente 72.000-96.000 € (sin contar suelo)
- Incluso añadiendo el suelo, urbanización e infraestructuras, normalmente no se superan los 120.000-130.000 € en promociones de VPO
Posibles explicaciones:
- El fondo incluye también la compra de suelo urbano (especialmente caro en zonas tensionadas)
- Parte del dinero puede ir a rehabilitación, no solo obra nueva
- Los fondos privados pueden tener expectativas de rentabilidad
- Puede incluir costes de gestión, financieros y estructurales del fondo
El titular demuestra que es claramente «tendencioso» y «vendehumo».
