León, la provincia con más ejecuciones hipotecarias de Castilla y León, y el Bierzo en el epicentro del problema
El año 2025 concluyó con un notable incremento en las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas en Castilla y León, registrando un ascenso del 11% y alcanzando un total de 453 procedimientos. La provincia leonesa lidera este preocupante ranking dentro de la comunidad autónoma.
Los números de León frente al resto de CyL
El comportamiento no fue uniforme en todas las provincias. Soria experimentó el mayor incremento porcentual, con un espectacular aumento del 400%. En Segovia se registraron 33 ejecuciones con un alza del 230%, y Palencia contabilizó 32 con un incremento del 128,6%. Sin embargo, en números absolutos, León es la que más ejecuciones acumula de toda la comunidad, muy por encima del resto de provincias.
El contexto nacional: los precios suben pero las familias no llegan
La paradoja es llamativa. El precio de la vivienda en España registró en 2025 su mayor subida desde 2007, con un incremento del 12,7%. Al mismo tiempo, las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual también repuntaron con fuerza, creciendo un 21,4% hasta los 10.850 procedimientos, la mayor subida desde 2021.
Es decir: las casas valen más que nunca, pero cada vez más familias no pueden pagar su hipoteca.
Castilla y León: la región donde más sube la vivienda… y más embargos hay
Las mayores subidas anuales de precios se observaron en Castilla y León, con un 15,3%, la mayor de toda España. Una paradoja cruel: la región donde más sube el precio de la vivienda es también la que lidera los embargos, lo que refleja una brecha creciente entre el valor del parque inmobiliario y la capacidad real de pago de sus habitantes.
Las viviendas de segunda mano, las más afectadas
Este fenómeno estuvo predominantemente impulsado por las propiedades de segunda mano. De las 453 ejecuciones totales en la comunidad, 443 correspondieron a este tipo de inmuebles, lo que representa un aumento del 12,2% en comparación con el año anterior.
El agravante berciano: despoblación y declive económico estructural
El Bierzo no es ajeno a esta realidad, sino que está en el epicentro del problema. Un informe reciente lo deja muy claro: el VII Observatorio Económico de Proyecto León de 2026 pone el foco especialmente en El Bierzo, señalando que el Consejo Comarcal no ha logrado frenar la despoblación. Desde 1986, la comarca ha perdido el 17,81% de su censo, una cifra incluso superior a la media provincial. La situación es todavía más dramática si se suma el eje Bierzo-Laciana-Cabrera, donde el desplome alcanza el 21,92%.
El mismo informe señala que si León fuera una región estadística independiente, tendría derecho a recibir una cuantía muy superior de fondos de cohesión europeos, ya que su PIB per cápita justificaría el acceso directo a estos fondos. Sin embargo, al estar integrada en Castilla y León, su menor nivel de renta se diluye en la media regional, lo que provoca que los recursos para zonas desfavorecidas acaben repartiéndose en provincias con indicadores mucho más saneados.
La curiosa paradoja: mucha gente compra al contado
En Castilla y León, casi cuatro de cada diez operaciones de compraventa de vivienda, concretamente el 39,1%, se efectuaron sin recurrir a un préstamo hipotecario, muy por encima de la media nacional del 29,3%. Lo que parece contradictorio se explica fácilmente: los que tienen dinero ahorrado compran al contado casas baratas; los que compraron con hipoteca hace años, en muchos casos con rentas vinculadas a la minería o la industria que ya no existe, son quienes ahora no pueden pagar.
